别让面积“缩水” 如何测量房屋面积？

     18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

     19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。

     20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

     计算一半建筑面积的范围

     1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

     2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。

     3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

     4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

     5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

     不计算建筑面积的范围

     1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。

     2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

     3.房屋之间无上盖的架空通廊。

     4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

     5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

     6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

     7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

     8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。

     9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

     10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

     11.广场式室外楼梯。

     12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

     13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

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