如何避免后期与装修公司发生纠纷
装修纠纷是众多业主和装饰公司最为头疼的问题,不仅费时耗力,还很破坏心情,一些质量上的纠纷还会给业主后期带来严重的经济损失。但是,如果装修前双方能对房屋的质量和状况进行详细检查,分清责任,就算后期发生事故也有很好的解决之道。
设施问题细检查
1.塑钢窗玻璃有无损坏及裂纹
工人在安装时的磕碰导致这种情况很容易发生,此问题在毛坯房中出现的几率很高。建议业主在装修前逐扇检查,并要求物业维修。否则一旦开工后,若装饰公司在阳台上有施工项目,很容易出现纠纷无法判别的情况。
2.开窗不顺畅,闭合不自然
在安装时,窗户的门把手和竖条等部件没对准很容易造成开窗闭合不顺畅。在装修工人进场前,业主应该检查这些问题,并告知物业,否则会因为是安装还是使用造成的闭合不畅无法裁定。
3.门窗配件、把手松动不牢固
拧拧门窗的把手和配件看是否松动,通常松动的原因是紧固螺丝丢了或者安装虚了。由于该种螺丝不好配,也需要告知物业。
4.燃气热水器安装与管路位置不匹配
一般情况下,燃气热水器的位置与燃气管路的高度差应在30-40毫米之间,但不少业主家两者间的位置只相差10-20多毫米,如果直接安装,会导致管道拐急弯,容易导致漏水并加速管道的老化,缩短燃气热水器的使用寿命。若发现这种问题,业主应该让物业来调整或者让施工人员将安装热水器的螺栓往上调。
5.电路不通
在施工之前,装饰公司会拿着试电笔去业主的各个房间查电源,如果发现某处电源不通得通知物业来维修。若交给装饰公司维修,就会增加较大的费用。
结构问题要深究
1.地面深度裂缝
在房屋施工时,工人现浇太急容易导致地面出现深度裂缝,如果不进行处理会导致楼下漏水。在施工前,业主可以拿几瓶水,朝着有裂缝的地方往下倒,如果水自然泛开,则该裂纹无碍;如果水直往下渗,说明该处裂缝很深,就需要联系物业进行处理了。
2.地面起翘空鼓
地面空鼓只是水泥层有小处鼓包和裂纹,正常空鼓在一个平面内,后期铺装地板或地砖都可以用水泥砂浆进行简单的处理,除了隔音效果稍差外基本没有大碍。但如果地面出现一块一块的分区域起翘空鼓,就会导致后期铺砖出现空鼓、裂纹、裂角的情况,对施工质量影响较大,建议联系物业先进行处理。
3.门、窗洞水泥抹灰层开裂脱落
原开发商交付的房屋中,门洞和窗洞与墙面有两厘米厚的抹灰层,在施工时工人图快或水泥砂浆没抹匀经常会造成抹灰层有裂缝,容易开裂脱落,影响后期的施工。在检查时,可用检测锤敲一敲,如果出现“嘭嘭嘭”的声音,说明裂缝很大,程度也较深,需要告知物业来处理。
4.室内过梁现浇不密实
过梁一般是楼板的间缝,如果施工时做工粗糙,就容易导致过梁出现麻面和松散,肉眼可以看到蜂窝状,这样的过梁会导致强度不够,抗震级别降低,会存在一定的安全隐患。在后期施工中,装饰公司无法对此有所改动,因此要联系物业处理。
由于国家并没有对一些方面进行细致的明文规定,如拉毛层等,一些由开发商造成的部分问题,需要业主在装修时通过施工的方法来进行弥补,此部分会增加装修成本。但若不处理这些细节问题,有的会对美观产生较大影响,有的会影响施工质量,造成一定的经济损失。
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