签定装修合同须防患于未然

　　签订新版装修合同贵在细节，消费者要从主体资格、费用构成、材料进场、工程验收4个方面着手，搞清这4个方面的细节问题，这对避免一些不该发生的纠纷，防患于未然有利。

　　发包人必须“有权装修”

　　新版合同把装潢过程中涉及的所有人员全部作了明确细致地要求。

　　1、发包方：合法拥有

　　在明确发包方对要装修的住房是“合法拥有”的基础上，要求发包方承诺有权对该住房进行装饰，否则由此而产生的一切后果由发包方承担。这里的发包方，一般应该是房屋的产权人。如系非产权人，在装修房屋之前应该取得产权人的书面同意。但是在现实生活中，有时候发包方的这些权利证书或者证明往往难以提供。

　　比如在国外的哥哥想委托国内的弟弟把自己名下的房子进行装修，好让自己在回国以后有房子住。作为弟弟找到装修公司时，可能无法提供产权证和哥哥委托其装修的公证委托书。装修公司碰到这种情形，一般情况下不会因为这个原因而放弃这项工程。所以，新版合同实际上增加了发包方承诺“有权装修”的义务。

　　2、承包方：企业资质

　　新版合同规定承包方必须是经过工商行政管理部门核准登记的企业，并且要求有装修的相应资质。值得注意的是，新版合同在使用说明中，提示发包人，在签订合同前，应验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该分公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。

　　3、施工代表：负责合同履行无权变更合同

　　关于施工代表问题，新版合同规定承包方（乙方）应指派人员作为驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时通知甲方。但是对于施工代表的权限问题，往往容易产生争议。

　　律师提醒，施工代表仅仅局限于合同履行中的施工环节，也就是施工代表按照合同约定履行装修施工任务。但是对于合同履行中的其他环节比如工程款支付，或者合同变更事宜，如设计变更、项目增减等内容，施工代表应该无权代表装修公司。发包方认定的应该是装潢公司的公章或者法定代表人签字。

　　4、施工人员等无权代表公司：防“下出笼”

　　新版合同规定，凡甲方（业主或发包方）私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方（装修公司）造成损失的，甲方应予赔偿。这对于遏制员工“下出笼”，保护装修公司和消费者的利益都将更加有利。

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