击破新房验收猫腻 九大要点一个也不能少
又将进入收房的旺季。对于首次购房的业主来说,既心怀喜悦,又有些不知所措,那么,提前掌握一些收房知识十分必要。
●先入为主,验收房屋
房屋落成后,业主会收到开发商的收房通知。在接到这个收房通知后,购房者要在规定的时间去物业部门查看资料(资料包括:A.房屋的《住宅质量保证书》;B.《住宅使用说明书》;C.《竣工验收备案表》;D.《面积实测表》等)以及到房屋里面查看质量。如资料不齐,房屋存在质量问题,购房者有权拒绝收房。
专家提醒,业主只要接到开发商的收房通知,无论是否具备交付条件,都要到现场。“好多业主一看到交房了,水、电、道路不通,绿化未完工,门窗都未安装,业主就不去收房。但是,如果在约定的时间业主未到现场,开发商可以追究业主的违约责任。因此,业主要将未完工的项目和房屋内部的质量问题整理成书面材料,向开发商或物业提出,并让开发商或物业的负责人确认签字,并协商将问题解决完毕后再进行收房”。
某些开发商利用购房者急于入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署《入伙协议书》,然后再进行验房。余屏远说,一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。因此,购房者要坚持的程序是:先验收,再签收钥匙。
据介绍,现场验收具体内容包括:所交付的房屋是不是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;水电气等附属配套设施是否按合同到位;其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,业主均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
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