“带装修房”的收房细则

     一般开发商的收楼时间，主要集中在第二季度和第四季度末，个别会安排在第一季度。其他节点倒没有什么关系，如果是“带装修房”，碰巧第一季度的梅雨季节收楼，确实有点麻烦。一般带装修房交付后，为了身体健康，起码要搁置1-2个月入住，而这段梅雨时节，如果对带装修房的“照顾”不到位，则可能会出现很多问题。

     如果你觉得，自己的眼睛是最可靠的，那么，就要在收楼前好好修炼一下。小编在此给几点小提醒。

     一、防盗门

     一到收楼时间，很多业主按捺不住心中的喜悦，一开门即冲进房屋，往往忽略了最重要的守护卫士——防盗门。

     由于带装修房在搬运建材、家私过程中，如施工人员保护不周，就会造成很多划痕。因此，必须认真检查防盗门前后门有无划痕、撞痕乃至凹陷等。另外，安装过程不恰当，也会造成一些问题，因此要检查门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。要想检测防盗门的密封条是否良好，可用一张纸币或者长纸条放在密封点上，关门压住纸条看是否能轻易抽出，如果抽出困难就说明密封性很好。

     二、窗户

     室内窗户也是检查的一个重要事项。首先，窗户的玻璃是否与销售的交楼标准相一致，特别是“双层隔音玻璃”交付的，要注意检查；部分楼盘的窗户交付标准会更高，这些在表面上看不出，业主在收楼过程中要特别注意。还要来回推动玻璃窗数次，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，应提出拆换玻璃，否则以后不易解决。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。

     三、地板

     近期，“毒地板”事件可谓闹得风风火火，地板验收，也成为很多业主心头之痛。但是，木地板，也确实一直受到大家青睐，因此，我们验房的时候，最好要求开发商提供地板的品牌以及批次，如果能有检验证明，那就更好。从安装角度而言，还要看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

     特别提醒，梅雨季节，切忌收楼后打开房间窗户透气，因为万一下雨或者天气回潮，地板就麻烦了。此段时间，可先在市内摆放一些吸甲醛的花草，也能起到净化空气作用

     四、卫生间

     卫生间是带装修检查的重要区域。其中，所有水龙头、坐厕、排水口等出入水口，要反复多次进行排水试验，以检验进出水是否流畅。坐厕放水应有“咕咚”声音，坐厕与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。如果你的交楼标准是精装交付，用的是名牌产品，那还要特别注意看清楚是否真正的名牌。名牌与“山寨版”的区别在于：将手伸入坐厕的下水处，如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑，那肯定是真正的名牌货；如果粗糙不堪，那就有可能是“山寨版”了。

     五、地砖

     另外，还要带一个金属小锤，专门检查地面瓷砖。在铺地砖过程中，最容易出现的问题就是空鼓，用小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝应该平严。当然，如果只是一些小瑕疵，那就算了，一般这种不能作为重新返修的理由。

     收楼也要准备一个好心情，如果心情不好，或者很多的问题会发现不了，又或者，一些很小的问题也会过于放大，这都不是很理智的收楼行为。

     收房细则

     1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

     2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

     3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

     4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固。

     5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头。

     7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

     8. 收房注意窗户合页，和水管。