收房需要注意的事项及步骤

    验房时草草了事，没有认真把关，使一些建筑物本身的问题被遗留下来，会给日后的装修造成很大的麻烦。那么避免日后麻烦，在收房的时候，业主们需要注意哪些事项呢？

    收房步骤：

    收房通知单

    按照合同的约定，开放商会在收房前一个月内将收房通知单寄到业主手里，收房通知单上会写明收房时间及所需证件资料。业主收到之后，要查看是否超过了购房合同上所注明的收方日期，如果超过了可以向其索赔。

    “三书一证一表”

    按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》和验收意见表等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，谨防收房陷阱，千万不要贸然收房。

    验房时最好请专业人士帮忙，对房屋质量做认真仔细的检查：

    首先检查墙壁有无裂缝，尤其与横梁方向垂直的裂缝十分危险，说明房屋的结构有问题。检查墙面、地面是否光洁、平整等。墙面不能有很明显的起伏，地面不能起砂。如果墙面石灰“爆点”，说明石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所掺的泥沙过多或搅拌不均，容易发生大面积的疏松、脱落等问题。

    观察房屋四角，检查有无倾斜。在一面主墙上选5个点测量到地面的距离，如测量值相同说明无歪斜。

    窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

    电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。

    水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

    用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。

    装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。

    层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。

    安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况；玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看；检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。

    验房时发现任何问题，都要在文件中做好记录。无论开发商如何信誓旦旦地表示一定派人来维修，业主也要仔细做验收记录，以便日后出现纠纷时有法律维护自己的权益。