不管精装还是毛胚 验收有法为日后生活续航

    花了大把银子买回的爱家，装修着实是个不可回避的严峻问题。我们并不是装修达人，在家庭装修方面我们有很多知识都不甚了解。买房后房屋验收是大家最关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛胚房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，下面www.zhuangxiu518.com网小编就来告诉大家毛胚房的验收标准、步骤及注意事项。

    一、毛胚房验收标准

    1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

    2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

    3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

    4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

    5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

    6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

    7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

    8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

    二、毛胚房验收常用工具

    1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

    2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

    3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

    4、验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

    三、毛胚房验收步骤

    1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

    2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

    3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

    四、毛胚房验收注意事项

    1、检查厨卫烟道：点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走，则表明烟道不通畅。

    2、检验墙面：用小锤敲击前面，如果有“空、空”的声音，则表明前面空鼓。

    3、检验房高：在室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明有倾斜。

    4、检验地面：测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差，如果差异在2厘米左右为正常，超过3厘米则属于质量问题。

    5、验电：测试室内的所有照明，并拼房测试多次，同时还要用试电笔测试电源插座。另外，家里的电线直径一般不小于2.5毫米，空调线理应达到4毫米，而多数土建的电线会差一个等级。

    6、检查入户门：查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅，门表有没有磕碰与划伤。

    7、检查室内门窗：查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。

    8、测试下水：测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试上水管线有没有问题，水表是否空转。

    9、检验防水：房子在交付前均已作防水处理，为安全起见，还是用水泥砂浆做一个槛堵在测卫的门口，奖牌污水用胶带罩住、捆实，在测卫放水2厘米高。在24小时后查看楼下是否有漏水现象。

    与毛胚房相比精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。对于精装房的验收存在疑惑的童鞋跟着小编来了解下精装修房验收的八大步骤吧！

    一、水路

    普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

    二、吊顶

    吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

    三、空气检测最重要

    随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

    四、防水

    在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

    五、电路

    电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

    六、隐蔽工程要精心

    隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

    七、保修期内多观察

    由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

    八、核实建材型号

    精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。