装修毛坯房的八大难题

　　1、毛坯房的装修时间持久难以控制。

　　噪音不断，严重影响小区住宅的安宁，影响居民的休息。

　　2、毛坯房的装修带来的环境管治问题

　　如果一个住宅小区有500个住宅单位，那么这个住宅小区就等于500个独立的小工地。原来可以是一个统一的大工地变成了500个分散的没法统一管理的小工地。广州某高校过去从1996年到2001年五年里有近200套宿舍陆续分配给教师，教师们花了近五年的时间去装修。这五年来，这所高校到处都是工地，到处都是垃圾，受装修影响，苦不堪言,可谓是家无宁日，校无宁日。

　　3、毛坯房带来的安全隐患后果严重

　　由于是毛坯房，业主必须自行进行装修才能使用。然而小业主绝大多数没有装修施工技术的常识，而为小业主装修的基本上是进城的农民工。墙体的拆建，水、电、煤气管道的安装等等都没有一个非常有效的管理方法，存在安全管理方面的漏洞。政府有关管理部门可以说完全没有可能也没有能力进行安全质量方面的监督，放任自流，安全问题得不到有效的保障，存在极大的安全隐患。

　　4、毛坯房带来全民动手搞装修,业态原始

　　文革前，人们除吃饭之外再也没有多余的钱去购买家具、修缮房屋，那时候是全民动手、自力更生，自己打家具，搞装修。几十年以后，人们的生活水平提高了，沿海地区的部门城镇居民收入甚至已超过世界富裕国家的平均收入水平，尽管如此，但仍然需要自己动手搞装修。这种现象与农业社会时期农民自己动手盖房子并无多大的区别。

　　5、毛坯房给社会带来资源上的巨大浪费

　　一个有一定规模的楼盘如果统一完成精装修，肯定能比各个小业主自己装修要节省15%－25％的费用。2004年我国装饰行业的年产值已超过1万亿，家装占70％左右，如果以此数字来推算，这个浪费实在是太惊人了。

　　6、毛坯房令消费者投入的价值得不到兑现

　　目前，银行和市场对商品房的价值评估只是以毛坯房作为基价＋市场价值综合作为评估的依据，而不对装修的投入进行评估，换句话说：不管消费者在购得毛坯房以后投入的费用有多高，银行在价值评估时也不会把这笔投资算在房子的价值评估里。

　　如果，商品房在首次出售时已完成装修，装修的费用就会含在商品房的楼价里头，这一点，绝大多数的业主在购买毛坯房时都忽略了，等到业主要把房子出售的时候才发现，装修的投入已打水漂了。这样就令得消费者的投资得不到保障，最终影响房地产市场的健康发展。

　　7、毛坯房误导社会，误导后代

　　业主往往误认为毛坯房留给自己“个性化”设计的空间。甚至认为，只有“个性化”的装修才能体现自己的“品位”和“价值”。殊不知品位是靠家具、家饰和艺术品来体现的。