家装监理严把四关 打造安全舒适之家

　　家装监理是获得装修监理资格的专业监理人员接受业主委托，在装修工程中监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等，防止装修公司和施工队违规操作。家装监理需要严格把好四道关，为业主的装修质量“保驾护航”。

　　一、材料关

　　1、保质保量：依据国家有关部门的标准和规范，对装修所需材料进行质量和定期全方面的检查;在业主自购材料时，提供材料采购清单，准确注明各种材料的实际用量。

　　2、价格参谋：业主自购材料时，如实提供有关品牌的质量、价格、款式和性能分析，便于业主取舍。

　　3、委托购买：在业主授权范围内购买材料或设备，购买时应正确选用环保建材，对自己所购买的材料质量负责。

　　二、现场管理关

　　1、安全管理：对装修人员进行安全教育和培训，规范家装公司的工作程序，检查有无安全配备，是否存在安全隐患。

　　2、进度安排：根据合同期的要求和现场施工进展，及时组织各工程进、退场，安排好各工序的穿插作业或先后作业，协调施工现场人员、机器、物料的有序运作。

　　3、变更签单：出现变更要以先谈价后施工为原则，征得业主同意后，家装监理履行现场变更签字手续，把变更的费用、工程量、使用的材料等情况记录下来，作为日后结算的依据。

　　4、成品保护：监督施工单位对已经装修好的成品或半成品进行保护，避免工人施工时造成损害。将重要资料如电路改造图，水路改造图等收集整理好，及时交付业主。

　　三、合同关

　　1、参加设计交底：审核装修图纸，对图纸错误、标注不清、方案不妥、设计不当或结构违规等提出意见和建议。

　　2、评估预算底价：根据业主装修设计图及装修方案，参考国家定额和市场价，估算出业主装修预算价格的上、下限，算出的价格要对外保密。

　　3、组织合同竞标：根据业主要求，向选中的几个装修公司发放设计图和招标邀请，让各公司分别报价，帮助业主分析比较，选出最适合业主需求的公司。

　　4、审议装修合同：帮助业主分析合同条款、报价、付款方式、工期进度违约责任，保护业主权益。

　　5、评估变更费用：因现场实际条件、业主喜好、设计错误、施工工艺等出现工程变更而造成人工费、材料费的增减，监理应对变更做出合理评估。

　　6、评估工程决算：如果竣工时出现实际工程量与预算工程量不相符的情况，应根据国家定额和合同单价对实际装修完的工程做系统测算。

　　四、质量关

　　1、 现场质量检查：严格开展“ 三检工作 ”。

　　(1)施工进场做卫浴闭水试验;

　　(2)施工过程中进行打孔、裁板、涂料、贴面检查等;

　　(3)油漆工程完工后检查有无流坠、毛刺、漏刷、划痕等外观质量问题。

　　2 、阶段质量验收：包括对隐蔽工程、木制品工程、饰面工程、安装工程的验收。

　　3 、组织竣工验收：装修完工后，组织业主和装修队一起全面验收工程质量，出具整改意见或验收合格报告，办理工程维修手续，组织工人撤场。

　　家装监理应明确自身职责，严格把好装修四道关，才能让业主真正享受省时、省力、省心的服务。