购二手房注意事项 想免麻烦一定要看看！

　　目前，面对高额的房价、和新房的高公摊，不少人也愿意退而求其次选择一套性价比高的二手房。二手房的买卖也比较复杂，稍不注意就容易出现问题。本文整理了几点购二手房注意事项，以供大家参考。

　　做决定前 货比三家

　　不得不承认的是，很多中介都有很好的口才，所以大家在看房时，在听了中介的介绍后，也要从这几个地方看房子质量如何：

　　1.白天去看房子主要是了解房屋的采光情况如何，要想更了解小区是否安全、安静以及照明条件如何等，可以联系晚上去看房。入夜之后看房能更好地考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天都是购房者无法看到的，只有在晚上到房源处身处其中才能体会其中的好坏;

　　2.好的装潢固然能让人眼前一亮，但在看房时更重要的是看做工。因此在购二手房时，必须注意房屋的硬装，尤其是墙角、窗沿以及吊顶的工序等往往容易被忽视的地方，都是检查做工是否细致的方法。特别是对实体墙的检查不能马虎，墙角有严重裂缝的，漏水、甚至安全问题都会出现。若要对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些还能在价格上争取更多商量的余地。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意;

　　3.房屋的窗外是什么景象，很能反映住房环境。看房时要注意检查窗户的位置，最好不要是对着别人家的出风口。置于房屋的采光和通风的问题，一般情况下，比较好的应保证3个小时的日照和5小时的通风，这直接关系到房屋是否容易潮湿、出现霉味等现象。

　　刨根问底 辨清真假

　　中介当托，扮演房东或是房东亲戚来与购房者谈的例子也不少，为的就是让人相信他们所报的“最低价”。所以购房者在沟通时，除了要求看房产证外，还要看这个所谓“亲戚”有没有委托书。

　　合同签字 三思后行

　　购二手房，必须要弄清楚的一点就是房屋的真实年龄!房龄直接关系到房屋的使用年限、升值空间以及申请住房贷款的问题，房龄较短的折旧风险较小。房龄是以房屋竣工验收合格交付使用之日为计算起点的。对此，买房者可去房管局查询，或向此房的邻居、街道、物业公司打听便可得知。

　　买房是件开心事，但也少不得费些心思。以上就是关于购二手房注意事项的一些重点内容，希望能够帮助到大家。