装修业主必看的验房注意事项

     验房是买房的一个重要环节，随着生活的改善现在建材市场材料越来越多元化施工技术也越来越完善，但是新房房屋难免还会有一些问题。这些问题就要靠大家在验房的时候发现了，验房是大家都比较重视的一环节了。很多人对验房不懂都会请专门的人去验房，下面小编就教大家关于新房的验房注意事项。

     一、验地平

     其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

     二、验层高

     如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1；减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2；虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3；在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

     三、验门窗

     这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

     四、 看墙壁。

     不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

     五、 验水电。

     首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

     六、 验防水。

     这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

     七、 验管道

     这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

     目前这高昂的房价对于买房者来说实属不易，现在房屋建材越来越多元化房屋的户型也是大小不一，刚建成的新房难免会有些问题，这就要靠大家在收房的时候注意了，收房是是买房的一个重要环节。很多人都在收房的时候发现很多问题，很多人都不知道一些收房的小知识，下面小编就告诉大家小户型收房小知识。

     一、收房之前做好工作。收房之前不要为了等待而等待，这个时候需要及时补充知识。如何验房，如何检验工程标准和质量都是我们必须要下足功夫的事情。一是可以向有经验的业主请教，另外可以通过互联网进行有效的学习，可以在网上查看一些收房常见的问题，做到心里有数，避免以后收房时太盲目。

     二、收房时要查看三书一证一表，《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。收房时的工作不可嫌麻烦，要做足工作。房子没有验收完千万不要签字，否则一旦有问题解决起来特别麻烦。选择一个合适的时机也有利于验房。一场大雨之后，可以有效的检验房子的外墙是否漏水，窗户的密封性是否好。下水管道必须注水，看看下水管道的通畅性。

     下面看看验房有哪些需要注意的

     1.核对购房合同的附件及配套设施；

     2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

     3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

     4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

     5.顶棚检验；

     6.门、窗安装质量及配件检验；

     7.进行渗漏试验；

     8.电路绝缘、接地检测；

     9.给、排水安装质量检验；

     只有多注意，多花心思，才能早日住进漂亮的新家。