购房契税怎么计算？2种情况缴纳各有不同

　　购房不仅要支付房款，还得向国家缴纳购房契税，根据房屋的大小，这个费用也不低。若是购房者知道这个购房契税怎么算，也就可以预估出自己所需缴纳的费用了。

　　房屋契税，指在房屋所有权有变更时，根据购房当事人之前所定契约，依照房价的相应比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。购房契税每个地区不一样，因地方政策规定契税政策不一。需查询契税的朋友可以向地方国土局咨询。

　　购房契税怎么算?下文是计算方式：

　　1.房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率

　　2.自2010年10月1日起，个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3.契税税率为3%-5%，通常3%是为支持房地产业，而对一般商品房时减半收税。

　　4.商业用房、别墅以及单价超出9324元/平方的房子是收3%。

　　5.自2008年11月1日起，个人销售或是购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　6.地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　二手房购房契税计算

　　计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价

　　主要的契税依据有以下的四种：

　　1.购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。

　　2.购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。

　　3.购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。

　　4.购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。举例理解，假如在2000年。国家以划拨的方式，将甲单位的土地使用权给到乙单位。2013年，在经过许可后，乙单位将土地转让给了另一方。这时候的乙单位是需要补交契税的，依据为土地收益，乙单位出让土地使用的所得。

　　购房契税的收取根据购房人购房性质有所差别，本文主要介绍首套房和第二套房的购房契税。需交纳购房契税的朋友另外还可以咨询地方国土局。