商品房交房五大标准

　　在现实生活中，很多购买商品房的业主因为听信开发商的话，一直以为商品房交房是没有明确的标准界定的，所以他们大都是按照当初合同的约定来验收房子。其实，商品房的交房是有一定的国家标准的，这个标准包含了五个方面，每一个都需要业主认真检查。下面来看看www.zhuangxiu518.com网小编为你详解的国家商品房交房标准，教你了解每一个标准的具体含义。

　　标准一：房屋空间高度不低于1.5m

　　商品房的整体层高不能高于2.80m。

　　其他居室，如卧室、客厅、餐厅的净高不应低于2.40m，居室的边角部落最低不能不应低于2m。如果是那种尖顶式的居室，至少有一半以上的空间层高不应低于2.10m，其它空间最低高度也不能低于1.5m。

　　厨房、卫生间、浴室等房子的净高不应低于2.20m，最低是2.0m。尤其是卫生间，如果是蹲式的便器，净高不能低于1.9m。

　　以上提及到的层高的标准已是国家规定的最低标准，如果业主对层高有其他特殊要求，可以与开发商协商，协商的层高必须高于国家标准，开发商交房时应按照协议达到约定的标准。

　　标准二：容积率、绿化率

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

　　绿化率全称是绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。按照国家商品房的交房标准，如果该商品房是高层住宅，容积率应不超过5，

　　如果该商品房是多层住宅，则容积率应不超过3。商品房住宅小区，绿化率不能低于30%。

　　标准三：房屋公摊面积齐全

　　关于商品房的公摊面积，国家并没有明确的相关规定，但至少应该包括小区居民共有公共设施，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，另外，还应该包括一些比较隐蔽的公共建筑，如分隔墙、外墙等。房屋公摊面积应越大越好。

　　标准四：达到国家规定的室内空气质量指标

　　根据国家颁布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定：

　　商品房住宅室内空气污染物限值指标如下：

　　氡 ≤200(Bq/m3)

　　游离甲醛≤0.08(mg/m3)

　　苯 ≤0.09(mg/m3)

　　氨 ≤0.2(mg/m3)

　　TVOC ≤0.5(mg/m3)

　　标准五：房屋面积误差不能太大

　　商品房在交房时，它的实际面积与当初的销售面积差距不能太大，要低于国家相关文件规定的商品房面积测量限差。业主在收房时，要实地测量房屋面积，如果差距太大，可以拒收。