首付比例占总房款几成?首付计算公式

　　说到买房，很多人最关心的问题就是首付。因为很多人买不起房就是因为首付交不起。那么要买一套房子，首付比例到底占了房款的多少呢?下面就看看小编为大家整理的买房首付比例的知识吧。

　　了解首付比例前，我们先来了解一下什么是首付?

　　首付就是购房者在买房时，第一次支付的房款，这部分房款必须按照国家规定的比例支付，并且不能低于这个比例，但是高于这个额度是可以的，扣除首付的剩余房款从银行贷款支付。

　　房子首付比例，依据不同的贷款方式，比例是不一样的。

　　一、商业贷款

　　商业贷款买房，如果是首套房，就可以贷到所购房屋评估价的70%。例如某一套房子市场价是300万，评估价是250万，那购房者最高可贷175万，那么该套房的首付就是300万-175万=125万。

　　此外，购房者需要注意的是，商业贷款既审核购房者名下的房产，也审核购房者的贷款记录。如果你所购房屋是首套房，首付比例就是按以上所说的计算，如果不是首套房，而是二或三套房，那首付比例就会远远高于首套房。

　　二、公积金贷款

　　首套房以公积金贷款买房的话，按房屋面积分为两种情况：房屋面积在90平方米(含90平方米)以下的，首付比例不低于20%;房屋面积在90平方米以上的，首付比例不低于30%。

　　买房首付计算公式：

　　一手房首付计算公式：

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

　　二手房首付计算公式：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)