二手房交易注意事项盘点 五招教你避免购房陷阱

随着二手房交易新政策的推出，二手房市场也开始变得活跃起来，有不少买房者跃跃欲试想要购置一套二手房。不过，大家在进行二手房交易时，一定要注意一下这几点重要事项，避免购房陷阱，保护自己的合理利益不受到任何损害。

事项一：确认二手房的产权

为了保障自身的权益，在购置二手房是我们首先要确认以下细节：确认售房者于房产证上的房主是统一身份；确认产权证上的面积与房屋的实际面积相符；确认产权证真实、合法、可靠；确认该房产允许转卖；确认该房屋的产权完整，没有抵押、共享等情况。

事项二：查看房屋是否有私搭私建

主要查看房屋是否违法占用了屋顶天台，或者私自搭建了室内的小阁楼。查看房屋内部的结构有无经过私自改造，比如将一间房隔成两间、或将两间房并做一间等等。

事项三：确认该二手房的准确面积

为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些手脚。要注意的是，在房屋的产权证上，所标注的面积一般是建筑面积。而我们要做的，最保险的就是测量出“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。

事项四：了解房屋的内部结构与装修情况

了解房屋的布局是否合理，是否方便居住；了解房屋内的管线是否完善合理；了解房屋是否已经经过装修，其装修风格、装修水平与装修花费又如何，是否需要打掉重新装修；了解房屋天花板是否拥有渗水、漏水情况等等。

事项五：考察房屋的配套状况

考察房屋的供水，包括供水时间、水质、水压等等；考察房屋内电视信号的接受情况，包括图像质量的优劣、接受电视台的数量等等；考察房屋的供电状况，确保电器的正常使用，尤其是空调之类的大功率电器；考察住房所在小区的物业服务水平。此外，还应根据各地情况考察房屋的电线线路、供气供暖、周边服务设施等情况，方便自己日后的居住。

以上这五个事项，就是大家在购买二手房时需要额外注意的。二手房买卖中猫腻诸多，只有更加小心谨慎，才能避免各类购房陷阱，买到质量过关、价格合理、令人满意的房源。

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